Espaces de rangement, salle de jeu, suite parentale... Vous pouvez gagner beaucoup de surface habitable chez vous en aménageant cet espace sous vos combles ! Découvrez tous nos conseils pour créer une pièce optimisée sous les toits.
Pourquoi vouloir aménager ses combles ?
Les combles sont la partie la plus haute d'une maison, située juste en-dessous de la toiture. Elles sont constituées de la charpente et de la couverture.
On peut vouloir les aménager pour différentes raisons :
- agrandir sa surface habitable comme pour la véranda d’hiver,
- gagner de l’espace disponible pour créer des rangements,
- en faire une chambre d’amis, un bureau, ou encore une salle de jeu,
- faire des économies d’énergie en améliorant l’isolation et la ventilation de la maison,
- valoriser votre patrimoine en augmentant la valeur de votre maison.
Aménager son grenier : les questions à se poser
Voici un petit tour d’horizons des informations à avoir en tête !
1. La réglementation
Si la surface habitable de vos combles dépasse les 40 m², pensez à demander un permis de construire à la mairie. Votre maison dépasse les 150m² ? Vous avez l’obligation de passer par un architecte.
Vous devrez ensuite déclarer au centre des impôts la nouvelle surface habitable de votre grenier, ainsi que prévenir votre assureur de ce changement.
2. La modification de la structure de la charpente
Gardez d’abord en tête que la hauteur idéale d’une pièce de vie est de 2,22 mètres et que pour des combles, 1,80 mètres peuvent suffire si la pente de toiture est supérieure à 35°.
Les charpentes traditionnelles posent rarement problème, mais on parle de combles perdus dans le cas de charpentes en W où l’enchevêtrement des fermettes rend impossible tout aménagement.
Une opération simple à réaliser permettant d’améliorer les performances énergétiques de la maison est de modifier la charpente en :
- renforçant les fermettes,
- créant un plancher porteur sur solives en bois comme l'OSB,
- et en isolant la toiture.
Si vous n’avez pas une hauteur suffisante ni une pente adéquate, 3 solutions plus onéreuses et lourdes s’offrent à vous :
- la surélévation de toiture,
- la modification de pente du toit,
- l'abaissement du niveau du plancher.
3. Le mode de chauffage
Vous pouvez opter pour :
- l'ajout de radiateurs en les raccordant au chauffage central existant,
- l'installation d’un chauffage d’appoint indépendant,
- ou d'une pompe à chaleur air – air, solution économique.
Pensez au faux-plafond si vous voulez éviter une déperdition de chaleur et diminuer le volume de la pièce à chauffer.
4. L’isolation thermique
Pour assurer un confort aussi bien en été qu’en hiver, aménager ses combles est l’occasion de revoir l’isolation, soit par l’extérieur avec la technique du sarking, soit par l’intérieur avec des rampants de laine de verre ce qui a l’avantage d’être moins coûteux.
5. Le budget
Comptez maximum 600 € le m² pour un aménagement « modéré », avec isolation de la toiture par l’intérieur et aucune intervention sur la toiture.
Vous pouvez monter jusqu’à 1500 € le m² si vous comptez une surélévation de la toiture et la création d’une pièce d’eau.
10 idées pour aménager vos combles
Selon la surface habitable disponible, vous avez le choix ! Vous pouvez aménager...
- un bureau avec des blocs de rangements installés en soupente pour optimiser l'espace ;
- une chambre pour enfants avec des lits placés dans les parties mansardées ;
- un studio composé d’un grand espace pour donner de l’autonomie à votre enfant qui grandit ;
- une cuisine avec placards et évier dans la zone mansardée ;
- un dressing avec des placards de différentes tailles pour bien optimiser l’espace ;
- une seconde salle de bain ;
- une salle de jeu pour les enfants ;
- un bureau pour les enfants ;
- une suite parentale avec une déco hygge pour retrouver son intimité ;
- un espace détente pour lire, jouer à la console, faire la sieste avec des fenêtres de toit à double vitrage pour apporter de la lumière.
Vous avez l’embarras du choix !
